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城市更新商業(yè),值得被看見(jiàn)...
2024-07-26
城市更新,是中國式現代化的重要載體,也是社會(huì )發(fā)展歷程中的一份“必答卷”。蘇州,是一座擁有2000多年歷史的古城,擁有大量承載著(zhù)豐富歷史記憶和文化價(jià)值的老建筑、老街巷。目前,蘇州城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期,由大規模增量建設轉為存量提質(zhì)改造和增量結構調整并重的階段。2021年,蘇州成為全國16個(gè)城市更新試點(diǎn)城市之一;2022年9月,江蘇省城市更新試點(diǎn)首批項目名單,蘇州10個(gè)項目入選;日前,蘇州市人民政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)《蘇州市城市更新條例(草案)》,用高質(zhì)量立法服務(wù)保障城市高質(zhì)量發(fā)展。作為全國首批城市更新試點(diǎn)城市,在積極探索城市更新“蘇州路徑”的過(guò)程中,涌現出了一批具有創(chuàng )新性的城市更新項目。其中,既有商業(yè)街區的改造更新,也有產(chǎn)業(yè)用地效率提升;既有對閑置資產(chǎn)的盤(pán)活運用,也有對低效物業(yè)的升級煥活。竹輝環(huán)宇薈前身為1990年開(kāi)業(yè)的竹輝飯店,是蘇州老牌飯店的象征。2013年,因設施老舊,竹輝飯店暫停營(yíng)業(yè);2016年,中海重啟竹輝飯店的改建規劃。歷經(jīng)6年的打磨,2022年8月27日,在竹輝飯店舊址之上,竹輝環(huán)宇薈和金普頓竹輝酒店共同迎來(lái)新生。
有別于傳統小體量商業(yè)定位“社區商業(yè)”,服務(wù)“最后一公里”內的客群,竹輝環(huán)宇薈圍繞“年輕、品質(zhì)、時(shí)尚、社交”等關(guān)鍵詞,為實(shí)力中產(chǎn)與年輕新貴打造蘇州首家以中高端餐飲、蘇式文化設計、沉浸式娛樂(lè )、藝術(shù)策展空間為一體的特色開(kāi)放式濱水商業(yè)街區。項目將“粉墻黛瓦”和“戲臺池藻”等元素融入建筑,以“在地思維”打造了一個(gè)極具姑蘇風(fēng)味的復古建筑群,但“復古”的外表下容納的卻是城市最年輕、潮流的商業(yè)內容,這種“傳統與現代”的交匯碰撞,與蘇州這座城市的氣質(zhì)一樣。竹輝環(huán)宇薈通過(guò)匯集Bco豆庫、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空間、艮上等為代表的首店品牌吸引了大量時(shí)尚年輕客群云集;還通過(guò)稀缺的策展資源與高品質(zhì)的青年社交活動(dòng)等內容,持續為古城注入年輕活力。雙塔市集原本是蘇州古城區一個(gè)瀕臨拆遷的老舊菜市場(chǎng),在夢(mèng)想改造家第六季節目和5位知名設計師的共同努力下,被打造成了一個(gè)集菜市場(chǎng)、蘇州美食、文創(chuàng )于一體的文化市集綜合體,成為了一個(gè)吸引各個(gè)年齡層的蘇式生活體驗館和市井文化聚集地。改造后的雙塔市集一改以往的斑駁簡(jiǎn)陋和“臟亂差”,整體設計呈現出一種晶瑩剔透的質(zhì)感。除了整潔的環(huán)境,還有鮮明的功能分區。雙塔市集在滿(mǎn)足周邊中老年人生活所需的基礎上,還能吸引更多的年輕人,來(lái)感受和學(xué)習蘇式文化,成為一個(gè)兼具生活服務(wù)與生活美學(xué)的多功能符合空間,也成為外地游客體驗蘇式文化和品嘗蘇式小吃的重要場(chǎng)所。蘇州泰華始于1996年,它曾是蘇州第一家綜合性百貨商場(chǎng),也曾是蘇州第一家高精尖百貨商場(chǎng),是許多老蘇州的回憶之地。2022年伊始,泰華西樓開(kāi)啟改造升級。2023年10月28日,泰華商城經(jīng)過(guò)全面改造升級正式開(kāi)業(yè)。泰華商城在原有的人氣彩妝專(zhuān)柜的基礎上,增添了HR赫蓮娜、LaPrairie萊伯妮等品牌。在保持原有的高水準品牌調性外,泰華在古城商業(yè)年輕化的轉型趨勢下,引入蘇州首店華音Live House、13DE MARZO CAFé、ZERO SIEVERT,打造多維潮玩調性主題派對空間,為年輕人開(kāi)辟“潮奢、精致”的生活體驗。餐飲方面則增加了G+ Kitchen、太二酸菜魚(yú)、湊湊火鍋、農樂(lè )園等品牌。泰華除了帶來(lái)一波“抗打”的品牌商戶(hù)外,更在建筑視覺(jué)效果的呈現上下足功夫。采用超前的“開(kāi)放式主體結構設計”,「TOWER TRACK」——一條從地面街道登頂向上的戶(hù)外步道直通天際,營(yíng)造開(kāi)放通透的商業(yè)空間氛圍,同時(shí)將蘇州傳統緙絲元素與建筑相融。在打造開(kāi)放的漫步式詩(shī)意空間的基礎上,還引進(jìn)南門(mén)首個(gè)裸眼3D大屏,真實(shí)清晰的視感,為姑蘇南門(mén)增添一抹非凡的極致美學(xué)。上城門(mén)項目位于石路29號,計劃建筑面積1.35萬(wàn)平方米,由原來(lái)的八面風(fēng)商廈改建而來(lái),總投資預計2億元,其中1-4層為商業(yè)租賃,5-7層為酒店。項目將依托百年石路和《姑蘇繁華圖》閶門(mén)外的盛況,挖掘“軋神仙”民俗內涵,植入“八仙”文化IP,力爭打造集網(wǎng)紅新零售、早咖夜酒、文創(chuàng )、餐飲、酒店等業(yè)態(tài)以及古城觀(guān)景平臺等功能于一體的文旅垂直街區。
上城門(mén)項目將探索打造全新的古城文旅公共空間和市井人文社區,營(yíng)造場(chǎng)景式浸潤體驗消費模式,吸引更多年輕人重回古城,助力古城煥發(fā)青春活力。上城門(mén)項目已完成主體結構建設,預計將于2024年內全面開(kāi)業(yè)。目前,東北角1-2樓為華為高端MSC蘇州首店,現已開(kāi)業(yè)運營(yíng)。位于獅山商圈的淮海街全長(cháng)近550米,至今已有近30年的歷史。隨著(zhù)商圈內各商業(yè)體的相繼開(kāi)業(yè),曾經(jīng)繁華一時(shí)的“淮海街”漸漸淡出人們的視野。2020年4月,淮海街由萬(wàn)科操盤(pán),啟動(dòng)改造工程,改造從街道及景觀(guān)、建筑立面及店招、智慧街道及設施等方面,進(jìn)行了全面設計、升級和改造,歷時(shí)5個(gè)多月。首先,取消路邊停車(chē)現狀,擴大步行區域路幅寬度,提升街道的商業(yè)氛圍和用戶(hù)體驗;更新老舊的市政設施,整合街道設施進(jìn)行智能改造,優(yōu)化商鋪后勤流線(xiàn),讓街道秩序井然;其次,結合日本特色和文化,多層次、多區域進(jìn)行景觀(guān)公共空間塑造;輔以文化節點(diǎn)嵌入,形成連續的、人文的、多樣的街道景觀(guān);遵從多樣性和靈活性原則,以最大化減少對商鋪正常運營(yíng)的影響為前提,對于現有建筑立面出新,為商鋪提供靈活、具有自主升級可能性的商業(yè)界面。淮海街在改造中盡可能保留淮海街的日式風(fēng)情和以日料為主要品牌結構,強調突出夜間經(jīng)濟。改造后的淮海街擁有濃濃的日本街頭風(fēng),成為都市生活的夜歸人的避風(fēng)港。漫步其中,仿佛置身日本,讓人忘記生活的煩惱,在眼前的,只有美食的治愈。同時(shí),全新歸來(lái)的淮海街還增設了淮海小劇場(chǎng)、日本現代藝術(shù)雕塑等,整條街的文化氛圍更加的濃重。樂(lè )村項目由歌林商業(yè)打造,位于烏鵲橋路53號、68號大門(mén)以南,涵蓋烏鵲橋路兩側,為臨街開(kāi)放式布局,盤(pán)活了3379平方米閑置載體。
項目整體采用復古雅痞風(fēng)格結合現代文化元素,打造匹配姑蘇古城特色,兼具現代青年潮流審美的建筑設計,為消費者提供沉浸又具備松弛感的購物娛樂(lè )空間,匯集創(chuàng )意餐飲、潮流買(mǎi)手店、手作文創(chuàng )百貨、文化策展空間、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等創(chuàng )意商店,包括20余個(gè)蘇州首店、主理人店。<img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="504721432" data-ratio="1.3342592592592593" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/LeEEsJxLOR0gpzOjJQ6zpialLL24ZWZzbciaLywvqjTsjZgLiaSmDpepQ2ibibugz5RGDdRJXOEGLe8LArKd8zk9Dvw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1080" data-original-style="null" data-index="12" src="/uploadpiczs/ueditor/image/20240726/1721961243380187.jpg" _width="677px" __sec_open_place_holder__="true" crossorigin="anonymous&